［离婚房产分割］离婚诉讼中公屋使用权如何分割？

离婚诉讼：【离婚财产分割】离婚诉讼中公屋使用权如何分割？

问：离婚诉讼中公屋使用权如何划分？公屋权属可以分割吗？

Answer: 公屋又称公屋。是指国家、国有企业和事业单位投资、建设和销售的住房。它在房屋出售之前归国家所有。目前居民租用的公共住房可以按照房改政策进行划分。分为两类：一类是可出售的公共住房，一类是不可出售的公共住房。以上两种房屋均为使用权。随着我国城镇住房建设的不断深入，大部分公共住房已转为住房，虽然仍有小部分公共住房权属未售出，但有必要讨论使用权的划分离婚时租用的公房。

公屋使用者没有产权，只有使用权。因此，当夫妻离婚时，法院只会对使用权的归属作出裁决，不会涉及房屋的产权问题。

在处理离婚案件中的公屋租用权时，应详细分析具体情况，法院将酌情处理以下几种情况：

(1）在取得婚前房屋租赁权的情况下，由于一方取得婚前房屋租赁权，无论多少年，或5年，或10年，或结婚20年，房子应该归当事人所有，对此，婚姻法解释一第十九条明确规定“婚姻法第十八条规定的夫妻一方拥有的财产”法律不得因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产”。

(2）婚前由一方租用的房屋，如果离婚时双方均为单位职工，分房即表示一方已取得婚前公屋出租权。当离婚，双方均为单位职工，对于职工而言，由于这种情况的发生只涉及双方身份关系的变化，并不影响公租房的归属权，即本案，租赁权仍属于该方。

(3）婚后双方均获得公共住房租赁权，如果双方在同一单位，使用权属于双方。

(4）一方婚前借款取得租赁权离婚房产分割，婚后夫妻共同偿还借款。这种情况下，租赁权仍应由当事人享有，但婚后共同偿还一半的贷款，该方应赔偿对方。

(5）婚前一方取得租赁权，婚后一方因租赁房屋被拆迁取得房屋租赁权。如公房业主)承租人不能就终止租赁关系达成协议的，拆迁人应当调换被拆迁人的产权，已调换产权的房屋由原承租人出租。房屋的租赁权是婚后取得的，但取得租赁权的前提是原租赁权的存在离婚房产分割，因此笔者认为，按照法律规定，房屋租赁权仍应属于原租赁方。享受租约。

(6）夫妻单位合建或共同购买的公共住房为夫妻共同财产。

(7）一方将婚前所租单位的房屋交予本单位或另一单位，由对方处理换房。此情况与第五种情况基本相同，因此，公共住房租赁权的处置也应相同，使用权应属于原租赁权。

(8）婚前双方租用公共住房，婚后住房合并互换，使用权归双方所有。